Na této stránce naleznete odpovědi na často kladené otázky zájemců o bydlení v bytech ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených do správy městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz (dále jen byty).
Pronájem bytů se řídí „Zásadami pronajímání bytů ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, ZAS 2024-01“ (dále jen zásady).
Městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz (dále jen MOb MOaP) již nevede seznam žadatelů o byt, jak tomu bylo v minulosti, ale na základě uvedených zásad si může zájemce o byt požádat a účastnit se výběrového řízení.
Výběrové řízení je proces, kdy se o pronájmu bytů rozhoduje na základě předem stanovených kritérií.
V praxi to znamená, že v případě, že se byt uvolní a je v dobrém technickém stavu, je tento byt zařazen do nabídky k pronájmu. Zájemci se o něj mohou ucházet podáním žádosti podle uveřejněných informací do stanoveného termínu uzávěrky. Poté probíhá výběr nejvhodnějšího nájemce podle pravidel daných v řízení. Výběrové řízení tak zajišťuje spravedlivý a transparentní výběr nájemníků.
MOb MOaP zveřejňuje nabídku volných bytů na webových stránkách www.nemovitostimoap.cz, a to nejméně po dobu 15 dnů před uzávěrkou, která bývá k 25. dni v měsíci (v případě, že 25. den v měsíci vyjde na dny pracovního klidu či sváteční dny, termín uzávěrky se posouvá na první možný následující pracovní den).
Tyto informace se zájemce o byt dozví právě na uvedených webových stránkách www.nemovitostimoap.cz. Každá zveřejněná nabídka obsahuje číslo a adresu bytu, technický popis, mj. velikost a výměru bytu, minimální vyhlášenou cenu za m2.
Nabídka obsahuje také termín ukončení daného kola výběrového řízení, tj. do kdy musí být žádost spolu s příslušnými dokumenty doručena v zalepené obálce na podatelnu městského úřadu.
U každé nabídky je uvedený kontakt na zodpovědnou osobu, se kterou si lze domluvit prohlídku vybraných bytů, při které má každý zájemce možnost zjistit stav a dispozice bytu, který je nabízen k pronájmu. Prohlídka bytu není povinná, nicméně budoucí nájemce měl možnost tuto nabídku k prohlídce bytu využít a tudíž není možné, aby následně odmítal uzavření nájemní smlouvu z důvodu, že byt neodpovídá jeho představám apod.
Nabídka vždy obsahuje vyhlášenou minimální částku za m2/měsíc v Kč.
Je na možnostech každého žadatele, zda částku navýší či v žádosti uvede částku minimální. Budoucí nájemné je pak vypočteno součinem navržené částky a metráže bytu.
Tato cena neobsahuje úhrady za vybavení bytu (inventář) jako je např. kuchyňská linka, sporák, vařič, bojler, podokenní topidla, kotel, vestavěná skříň atd. a zálohy na služby spojené s užíváním bytu jako je teplo, osvětlení společných prostor, vodné a stočné, teplá voda, užívání výtahu, úklidové služby atd.
Je důležité, aby zájemce o byt do svých výpočtů zahrnul nejen cenu jakou je za byt ochoten nabídnout, ale i částky za uvedené služby a energie, a aby myslel i na tyto náklady s bydlením spojené a nestal se následně dlužníkem nájemného.
Kauce je splatná před podpisem nájemní smlouvy a je ve výši 3 měsíců navrženého nájemného a zůstává po celou dobu trvání nájemného vztahu u pronajímatele.
Máme však bonus! Po uplynutí jednoho roku platného nájemního vztahu může nájemce, který složil jistotu ve výši trojnásobku nájemného, má uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou a má trvalý pobyt v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, písemně požádat o snížení kauce na dvojnásobek aktuální výše nájemného. Neplatí pro adresu trvalého pobytu na ohlašovně.
Formuláře žádosti, prohlášení či vzor označení obálky do výběrového řízení jsou k dispozici u každé nabídky na webových stránkách www.nemovitostimoap.cz
Lze si ji také v úředních hodinách MOb MOaP vyzvednout na oddělení technické správy odboru správy domovního fondu na Tyršové ul. č. 1761/14 v Ostravě.
Žádost se podává do stanoveného termínu uzávěrky na podatelnu radnice Úřadu MOb MOaP v zalepené obálce, která musí být označena „Výběrové řízení na pronájem bytů – NEOTEVÍRAT“ (viz. vzor). Není nutné podávat vícero žádostí či obálek. V jedné žádosti je možno požádat až o pět vybraných bytů.
Elektronicky žádosti z výše uvedených důvodů podávat nelze.
Do výběrového řízení na byt se může přihlásit fyzická osoba starší 18ti let, mající trvalý pobyt na území ČR nebo občanství EU, která prokáže bezdlužnost vůči dosavadnímu poskytovateli bydlení, tzn. stávajícímu pronajímateli, ubytovateli apod. a která prokáže bezdlužnost vůči Statutárnímu městu Ostrava, včetně všech jednotlivých městských obvodů ke dni podání žádosti.
Pokud je zájemcem již nájemce bytu MOb MOaP může žádost do dalšího výběrového řízení na jiný byt podat až za dobu, kdy původně pronajatý byt užívá minimálně po dobu 1 roku. Odstavec bych přidala do zásad
Po podání obálky s žádostí se koná ve vyhlášeném termínu tzv. otevírání obálek, které probíhá za účasti žadatelů, případně jeho zástupce a komise, kdy se obálky otevřou a zkontrolují z hlediska splnění povinného obsahu nabídky, termínu a způsobu doručení.
Žádosti se posoudí z hlediska úplnosti požadovaných náležitostí a sestaví pořadí nabídek dle výše nabídnutého nájemného, které bude sloužit jako jeden z podkladů pro rozhodnutí Rady MOb MOaP. O průběhu konání výběrového řízení se provede zápis.
Takto zpracované žádosti projedná a o konečném výběru budoucího nájemce, případně náhradníka rozhoduje Rada MOb MOaP.
Vámi doručená obálka se neotevře a Vaše žádost se nebude projednávat.
Máte však možnost vyslat Vámi vybraného plnoletého zástupce, kterého vybavíte originálem plné moci. Zástupce musí mít u sebe platný doklad totožnosti.
Rada MOb MOaP při výběru budoucího nájemce posuzuje výši nabízeného nájemného, potřebnost bytu pro zájemce a jeho současnou bytovou situaci, zejména s ohledem na výchovu nezletilých dětí, počet členů společné domácnosti, sociální postavení zájemce, dále pak také záruky za splácení nájemného, včetně úhrad za služby spojené s bydlením, není-li evidován jako dlužník vůči SMO apod.
Po projednání žádostí Radou MOb MOaP si následující dny účastníci mohou zavolat pro výsledky výběrového řízení. Pro výsledky si může vždy volat jen žadatel, nikoli pověřená osoba. Není možné postupovat výsledky výběrového řízení třetím osobám.
Nájemní smlouva musí být zájemcem uzavřena do 15i dnů ode dne doručení oznámení o výsledku výběrového řízení, po složení 3 měsíční kauce. Neuzavře-li vítězný zájemce smlouvu v uvedeném termínu, bude k jejímu uzavření vyzván stanovený náhradník.
Novelou občanského zákoníku je zrušen dřívější institut výměny bytu, kterou se rozumělo to, že nájemci bytů se navzájem dohodnou na výměně svých užívaných bytů a uzavřou si dohodu o výměně bytů. Podmínkou takovéto výměny bytů byl vždy nutný souhlas pronajímatele.
Pokud však někdo výměnou bytů rozumí vrácení obecního bytu, např. většího a místo toho chce od pronajímatele jiný, menší byt, pak se musí znovu přihlásit do výběrového řízení na konkrétní menší byt, který si vybere ze zveřejněné nabídky bytů. Podmínkou však je, že původní byt užívá minimálně po dobu 1 roku.
Všechny zájemce o obecní byt ve správě MOb MOaP bych upozornila, aby si důkladně přečetli nabídku jednotlivých nabízených bytů.
Věnujte rovněž pozornost při vyplňování žádosti. Vyplňte všechny požadované údaje a ve formě, která je vyžadovaná a která je v žádosti uvedena. V některých případech nestačí pouze proškrtnout nebo některé údaje vynechat, protože pak nelze jednoznačně žádost vyhodnotit.
Dále bych upozornila, že pokud žadatelé podají žádost v rozporu se schválenými zásadami a podmínkami v nich uvedenými, tato nebude posuzována.
Upozornila bych i na skutečnost, že v případě, že žadatel uvede v žádosti nepravdivé údaje bude vyloučen nejen ze stávajícího výběrového řízení, ale i z účasti v následných kolech jak výběrového, tak i licitačního řízení po dobu dvou let.
Úřad městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz
náměstí Dr. E. Beneše 555/6
729 29 Ostrava
